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房地產課程推薦|綠舍投資實戰課程評價!小資族10萬就能起步,選對投資標的達到年報酬率20%

這一篇就是要來分享「綠舍投資」的房地產課程,2020年的房市真的超搶手,和幾個同事一起看了大新竹包含竹北、東區、關埔區的建案,比對過往的房價,真的是一年比一年高,回想念大學時期,當時不經意看到的幾個房價,現在隨著屋齡越來越老,房價居然持續上漲,真心覺得有必要好好學習買房這一塊。非常恭喜最近幾個竹科、中科、南科同事最近買房成功,當然也有像我這種對房地產不了解,還在培養自己看房的專業知識,遲遲未下手的人,如果你也覺得生平該有一間房子,或是你也想透過房地產這個工具來投資,也很推薦大家來聽聽看房地產課喔!

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房地產課程推薦|綠舍投資 【年投報率20% 賺房高手養成實戰】課程說明會

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房地產實戰課程價位

老實說實戰的房地產課程都不便宜,因為那都是各路好手,將多年經驗累積成精華,讓大家不要吃虧走冤枉路,而且想想是要透過這個工具省下百萬,或是要透過這個工具賺到千萬,就會覺得課程值得!

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該怎麼選擇房地產課程呢?

這次要分享推薦的是綠舍投資Dennis老師,綠舍投資在雙數月的月底週末日,會開辦為期兩天中古屋投資實戰課程,在開課之前需先參加2小時的課程說明會,讓對房地產投資有興趣的新朋友們先認識Dennis老師的背景、理財觀念以及近期房地產買賣的成功實績。

目前課程說明會有台北場、新竹場及線上直播場,像我自己就是參加新竹場,如果不確定自己喜不喜歡Dennis老師的風格,可以這個時候聽聽看老師合不合自己口味!

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我個人覺得綠舍Dennis老師雖然坐擁大量資產,但待人仍是彬彬有禮,而且上課可以說是有問必答,擁有10年的投資經驗,目前平常是房地產基金的操盤手,也是「綠舍投資管理顧問」、「金脈達斯投資公司」、「翔宏建設」三間公司的創辦人;其實原本也是工程師,但不喜歡工作模式,用30萬起家獲利了230萬後,就決定全職房地產投資。好厲害啊~~~

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綠舍投資中古屋,主要的地段是新竹市、竹北,選擇被低估的案件,進而改裝出售,用實例分享投資報酬率,以及所花費的各式成本,讓大家更有感覺。

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房地產其實只是幫助你達成的一個工具,當然你也可以選擇其他的投資方式,剛好Dennis身邊的朋友操作股票都是高低起伏,但是房地產就相對穩定;因為股票面對的是三大法人、外資、訊息面,散戶比較難敵黨這些對手,中古案件的對手可能是一輩子只買賣一次。

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如果你也心動,那就可以報名實戰房地產課程!

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房地產課程推薦|綠舍投資。實戰房地產課程評價

終於到了實戰課程!

教室學習知識

本身在竹科上班,周末要從早上9:30上課到下午5:30,想到就有點疲憊,但上課的這兩天卻是神采奕奕,就是有種學到很多東西,完全不疲憊的感覺XD

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今天的開宗明義就是跟大家說「買房的心態」,你是要自住還是要投資的也要分清楚,如果剛跟我一樣開始接觸房地產的人,對於買房到賣房的流程肯定感到非常困惑,也可能常常因此就沒有下一步了,Dennis老師在這堂房地產投資課程會將買賣的各個環節,透過實例分享給大家

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從案件的來源→銷售預估、貸款估價→環境評估、裝修評估→談判議價→裝潢發包→通路銷售

以上的每一個環節,都使用真實的實例介紹給大家,整堂課程內容紮實,但因為透過實際案例,讓課程更生動。

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課程有趣案例

(1)像是從謄本的秘密中,發現看似便宜的透天厝,其實有著魔鬼藏在細節的可怕,購買的房子其實是被當成計畫道路,之後如果要改建,家裡瞬間縮水。

(2)買賣中古屋的現況說明書,如果真的小心遇到糾紛爭議,那現況說明書可以說是打官司的利器之一,買房絕對要好好確認、賣房絕對要好好填寫。

(3)跟仲介的應對技巧也是一門非常需要學習的技巧,才能讓仲介和我們站在同移陣線上,投資一點訣:出快不出高。

(4)如果真的看到心動的房子,在雙方約談、議價這一塊可是有非常多的眉眉角角,心理攻防戰術,或是用Give and Take的方式,讓自己不要太塊強勢到像是一毛不拔!

像是這種都是在買賣中古屋,沒有教你,是完全不會知道的細節~

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個人覺得綠舍房地產投資我學習到的知識有以下內容,決定用很直白的文字敘述

【心態】你是打算自住還是打算投資? 想要的購買的是中古屋?預售屋?成屋?

【案件】要怎麼有房地產案件? 仲介生態、人脈建立,推薦並教學實用的APP隨時提醒是否有符合的案件,更有系統效率的開發物件

【房屋】要怎麼看房子細節? 權狀面積、謄本的秘密、風水格局、瑕疵怎麼處理

【買價】要怎麼確認買價合理? 實價登錄網站,用實例算給大家看,最後會附上套好公式的Excel將各種費用計入

【交易流程】看屋、收斡、約談、簽約、備證、完稅、交屋

【貸款】要怎麼貸款? 我的現金流? 銀行估價、個人信用、高槓桿、還款期長、寬限期

【Bonus】要怎麼用更低價位成交? 打破行家話術、學習議價

【裝潢】裝潢是不是很貴? 裝潢建材、風格種類、物件包裝、綠舍投資都去哪裡買!

【賣價】投資如何出售? 培養仲介人脈、確認購買地段商圈供給需求、學習合法的節稅省錢、房地合一稅

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可以說是一次醍醐灌頂許多,當然我覺得有備而來的話,可以帶走更多想知道的祕密,畢竟這是實戰課程,那些可以說的、不可以說的,你只要敢問,真的都是敢回答XD

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免費分享三個實際案例

實戰課第二天下午,會安排學員到綠舍投資近期買入的物件實地參觀,將這些案件的權狀、謄本、成交價、稅金、代書費用、…等,甚至還有裝潢估價單的細節,做成精美投影片免費提供給學員,可以想像成好像就是我在買房子,這次我們看了三個案例:

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(1)食品路格瑞絲

原本是一房、一廳、一平面車位

優點:八大學區、一房夠大可改成兩房提升購買意願

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首先,先評估區域行情的價位,將區域單坪房價、裝潢成本、預期售價丟入excel中,以此來議買價。

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食品路格瑞絲 Before

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食品路格瑞絲 After

是不是超美麗!

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將原本的廁所加入現在很流行的花磚。

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雖然有點西曬,但是採光真的不錯,客廳旁隔出一個曬衣間,既有採光,又克服了沒有外推陽台的缺點,電視牆後方的隱藏門中,還有一間主臥室。

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這就是主臥室的空間,雙人床、書桌、衣櫃基本上都能放得下。

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隔出來的小房間,老實說雙人床也能放得下,但如果重收納,可能後續放單人床會比較有空間。

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讓大家猜猜看這一間的裝潢花了多少錢,如果有興趣的朋友,也可以私訊問我喔

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(2) 光復路關新路一分鐘

這間剛好是最近成交的中古屋,剛好可以帶我們進來看中古屋必看的細節,這一間地點非常好,走到關新路只要一分鐘,裝潢過後,想必能讓買不起關新高級社區的小資族受惠!

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(3) 光復路關新路兩分鐘

再來也是一間中古屋得重新規劃,都有提供學員當時購買的價格、成本、稅金、貸款利息、仲介費用、相關代書買房費用,這樣的房地產課程,非常推薦給需要買中古屋的朋友。

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投資房地產有兩點最讓人不知道如何下手:(1)沒有案件、(2)沒有資金,綠舍投資的房地產課程,就是將買賣多次的經驗,常遇到的問題彙整成精華實戰課就是讓你各種發問,同學超級踴躍,看房那一堂課各種房型都問,但老師的心法就是有利潤的就做買賣。

在這堂課程中,其實有不少同學不知道如何走第一步,也有些人想小房換大房,有些人想藉由課程購買自己的第一間房子,甚至已經有同學做了好幾間投資買賣,來自各地的朋友,最後會加入一個群組,有問題都可以發問,而且報名課程後,可以「無限次免費複訓」,完全是以終生會員的方式來教大家。

推薦給:

1.已經操作過買賣的人,有問題可以問到飽!
2.確認房屋買賣是自己喜歡的投資工具,透過方法可以拉高轉換率。
3.正在看房要買房的人,兩天上課知道眉眉角角:)

更多資訊綠舍投資可以參考:

綠舍投資 【年投報率20% 賺房高手養成實戰課】說明會報名:
https://dennis-888.com/roi20master/
綠舍投資粉絲團:
https://www.facebook.com/520gh/

 

<本篇為合作分享文,內為真實感受,請安心服用。>

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